Property Investment: 马来西亚房地产–地点篇1

有朋友留言说投资房地产 (Property Investment) 要看运气，也要看地点。当然，不管做什么事，要成功前，我们都必须下一番努力。

没有一番努力或准备，那么投资房地产就变成了进赌场赌博 (Casino Gambling)。运气好，当然可以赚很多，但是运气不好，可能会赔了夫人又折兵。

所以投资地产必须看准地方。想问一个很简单的问题，如果你要投资房地产？你会买（A) 城市、(B) 城市边缘还是(C) 城市外的房地产呢？

The Place of Property Investment 

很多人可能会回答(B)或(C)，因为城市的房地产太贵了，所以买不起。这话其实说对了一半，因为城市的房地产太贵，所以很多人买不起，宁愿租房间。一间小房间可能只要RM300-400。每个人抱着租房间 (Rent Room) 的心态，那么 如果我们买了那个房地产，要找租户不是很容易吗？

所以，我有个朋友在PJ那里买了Aparment，每个月需要 RM1,300（供银行及管理费），可是他租给租户，每个月收RM1,600。也就是说，每个月，他又多出来RM300。

RM300 是 Cash Flow On Hand。他正迈向 Passive Income 了。
坐在家，每个月都有RM300入口袋。

那么什么房地产才是值得投资的呢？

1. 安静、安全及清洁 （远离大马路、工厂、垃圾场、却靠近公园、附近保安好）
2. 基本设施（靠近学校、巴刹、商店、LRT站、医院、银行等等）
3. 其他（远离高压电、电讯塔、T字路口、坟墓等等）

当然，投资者的敏感度也是很重要的。如果我们可以预测或知道内幕消息，有关当局要发展哪里，那么我们就可以比其他人早一步以更便宜的价钱投资了。当然没有内幕也没有关系，我们可以科学的方式来预测有关地段未来的发展。

如何预测？
有关地段要建学校、学院大学、购物中心、医院等就表示有关地段要展开发展了。

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