Different Types of Properties by Land Title 房地产业地契分成多少种

基本上，在马来西亚的房地产业地契可以分成三种：永久地契 (Freehold)，有效年限地契-普遍称为99年地契（Leasehold）以及马来人或土著保留地契（Malay and/or Bumiputra Reserve）。除此之外，身为房地产业投资者也必须知道什么是Master Title, Individual Title 或Strata Title。

1. 永久地契 (FREEHOLD)

永久地契意思是指这类型的房地产没有任何的Encumbrances，百分之百属于你的拥有权，所以这个产业将永远属于你。这也表示着要把类似产业的拥有权转换给其他人也就容易得多；甚至可以把它们一代一代的给传下去也不成问题。

永久地契的另外一个好处就是：当你想把此产业转让或卖给别人的时候，你不需要向州政府或中央政府索取同意书（Consent）。这表示你将省下一笔费用，不必要的麻烦，及更重的是你宝贵的时间。不过，在某些地方和巴生谷（Klang Valley）的一些永久地契产业也有例外的例子。这些产业也许会需要你承上state or land office consent. 通常这些附带条件都会列明在产业地契合约里。无论如何，如果政府需要用到你的产业土地或部分土地用于兴建高速公路或其他发展计划，他们都有权利向你取回属于永久地契的房地产。赔偿额将由政府估计师（Government Valuers）决定。

由于永久地契产业升值的比较快所以比较受到投资者的青睐。总而言之，永久地契产业绝对是投资者的首选。

2. 有效年限地契-普遍称为99年地契（LEASEHOLD）

基本上，Leasehold代表着你的房地产业是向政府暂时租借。期限到了，政府有权向你无条件收回你的产业。你将不会得到任何的赔偿。实践上，你可以向相关的Land Office付上Lease Extension Premium后以申请重新延伸有效年限至99年。如果延伸成功，那你的屋价就会大大的飙升。

3. 马来人或土著保留地契（MALAY AND/OR BUMIPUTRA RESERVE）

你没有看错！在马来西亚确实有这样子的一个条例。部份土地是属于马来人或土著保留地契。请你别问我为什么。因为这是马来西亚宪法制度里清楚列明给予马来人或土著的特权，不容任何人挑战。否则将会被内安法令逮捕。其实，也有一些类似地契的房地产经过一段很长的时间（没人知多久）将会被考虑转让给非土著或非马来人民族。敬爱的投资者们，对于这一点的利与弊，你们自行判断吧。

MASTER TITLE, INDIVIDUAL TITLE 或 STRATA TITLE

在发展商得到准证以发展一片土地的时候，土地局将会颁发一张属于整个发展计划的Master Title给发展商。当发展工程完毕后，房屋个别单位将会移交给产业购买者。同时，发展商将会开始向土地局申请个别地契；Individual Title给有地房地产（Landed Properties）及Strata Title给高楼房地产（High Rise Properties）购买者。根据过去的记录显示，Individual Title 并不难申请到。很不幸的，Strata Title 却需要很长的时间才可以申请到。甚至一些超过20年的公寓都还没拥有Strata Title。如果一栋房子已经取得了Individual Title 或Strata Title, 这代表产业转卖者已经不需要向发展商申请同意书（Consent）以便可以转卖产业给其他人。

FREEHOLD VS LEASEHOLD 永久地契与99年地契比一比！

永久地契（FREEHOLD）

优点：
-转卖过程较快
-新购买者较容易申请到银行贷款
-原有购买者也较容易申请到再融资配套（Refinance）

缺点：
-较高的屋价将限制你买更多的房子

99年地契（LEASEHOLD）

优点：
-较便宜的屋价，适合现金有限者

缺点：
-转卖过程较慢
-如果转卖成功，新购买者较短的有效年限将比较难获得银行批准房屋贷款
-是否成功重新申请到达期限的99年地契是个未知数
-成功申请新期限的99年地契所需付出的费用是未知数，而且暂时没有银行提供相关贷款给申请者