Q1. 99年地契 能否轉為永久地契？
据律師指出，針對將租賃土地轉為永久地契的問題，可以嘗試向土地局提出申請。不過，能否成功率則很難說，根據業者的經驗，成功的機率不大。
Q2. 門牌號碼“14”可否換為“12A”？
档案:
Ms. A提問有關屋子門牌的問題，她說，目前她的新屋仍在興建中，預料將在2011年中之前移交。
她在信中披露，她已經接獲雪邦縣議會的信及完整地址，遺憾的是，門牌號碼是我們最不喜歡的“14”，她在想，是否可以轉換為12A？
她的問題是：在獲得鎖匙及入伙紙之前，我能否提出轉換門牌號碼的申請？還有如何與雪邦市議會的人員接洽，以便如願。
答:
針對以上提出的問題，据律師說，可以嘗試向市議會提出申請，不過，即使市議會那方面批准了，還須通過另一關，就是土地局。
在地契註冊為自己的名字時，地契文件也包括註明房屋的門牌號碼。
假如地契註明的門牌號碼不能更改，即使市議會這邊過關了，也於事無補。
Q3. 每月收入多少才能買房子？
档案:
一名大學生，即將在2012年5月畢業。希望兩年後能擁有自己的房屋，如果我的“夢之屋”價格介於9萬至15萬令吉之間，我的收入應該有多少？
答:
購買房屋產業，至少有一筆首期錢，譬如屋價是15萬，手上須先有1萬5千令吉，就是屋價的10%資金，以便在簽署買賣合約時繳付。
除了首期錢，也必須有一筆數千元的簽署貸款合約、買賣合約律師費。
在申請房屋貸款時，不論數額或比率如何，銀行需要貸款者提呈所得稅繳交數額的徵收單或收據，假如在開始工作2年後，收入相當不錯，而且被徵收所得稅，申請貸款獲批准的機率比較高。
金融機構規定，償還房屋貸款的比率介於收入的三份之一，假如償付貸款的數額是800令吉，收入至少必須有2500令吉。
如果貸款在12萬令吉，供期在15年之間，償還房屋貸款的數目可能在800至1000令吉之間；不過最好是請教銀行貸款部的職員，由他們計算會比較準確。
從償還貸款數額來看，即可找出本身的收入應在那一個水平。
銀行之所以限定償付貸款額在收入的三份之一，主要是考慮到貸款者本身尚有其他開銷，避免不會因為其他開銷，影響及每月的房屋供款。
Q4. 買99年地契產業 會有後續麻煩嗎？
档案
租賃地契的產業（99年地契）在屆滿時，地方政府可以徵用有關土地，當然會給予屋主賠償；不過，政府不會貿貿然進行，如果政府不需徵用有關土地，產業的繼承人可以提出更新地契申請。
葉小姐說，在今年3月購買了一間中價公寓，是租賃地契產業（99年），但至今仍未收到買賣合約。
發展商披露，買賣合約還在吉隆坡市政局手中，還未簽回來。我問他們：為何要經過吉隆坡市政局，他們回答說：因為那地段的地主是吉隆坡市政局，一定要通知他們。
我的問題是：
1. 假如我拿到買賣合約後，開始供還房屋貸款直到償還為止，那間屋子是否屬於自己，還是吉隆坡市政局？
2. 發展商不是地主，假如有一天地主要收回土地，我們這些屋主是否可以得到賠償？
3. 假如有一天要賣房子，需要等超過5年嗎，手續會不會很麻煩？
4. 發展商和地主不同人的屋子可以買嗎？
答:
在吉隆坡或巴生河流域，許多發展商與市政局或地方政府合作，就是土地屬於州政府或市政局，房屋發展計劃則由發展商推行。
在一些時候，買賣合約需要地主簽名，但是如果拖太多個月，購屋者可以向發展商追問，由發展商跟進。
律師指出，購屋者在日後償還房屋貸款後，加上有了分層地契，分層地契有屋主的名字，屋子當然是屬於自己的。
至於說發展商不是地主，假如有一天市政局要收回土地，那市政府當然需要賠償屋主，將來地契到期了，後代可以申請辦理更新地契手續，多了一些工夫。
如果有一天屋主要賣房子，不論是否超過5年，假如還未有分層地契，需要向發展商尋求批准；同時，也必須向市政府或地方政府尋求批准，不過這些可由律師負責辦理。
購買發展商和地主不同人的房屋，並不成問題，只是在購買後有進行任何交易，必須尋求他們的批准。
另外，要補充的一點是：地契99年的產業，在屆滿時，地方政府可以收回，但有關當局不會貿貿然進行，即使是，也會給予賠償。
其實，不只是租賃地契的產業，地方政府可以徵用有關土地，即使是永久地契的產業，地方政府一樣有權這樣做，只是他們不會隨意進行，一般都是基於發展需要才會做出有關決定。
Q5. 買土著單位該注意甚麼？
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張小姐來信指出，我在2009年6月30日買了一間屬於土著單位的單層房屋，至今政府還未批准開放這單位，但我已付了10%的首期錢，以及2千令吉的喝茶錢，並於2002年6月30日簽署買賣合約。同時，申請房屋貸款已獲批准，並簽了合約。
2012年1月，發展商通知我們要重新簽署買賣合約，原因是他們要換律師，不過至今我還沒簽。
可是，發展商的律師一直以書面通知，我該怎麼辦？發展商告訴我，如果我不要該單位，可以寫信，但10%的首期錢是否能拿回，就要看發展商了。
我的貸款銀行也一直追問我購買屋子進行得怎樣？我打電話問發展商，也問不到什麼結果。
請問：
1. 政府批准開放土著單位，需要多久時間？
2. 如果我取消該單位，可否拿回首期錢，以及已付的律師費，在2002年6月30日訂購時，發展商口頭上說免付律師費，但卻又說簽署新的合約由購屋者來付律師費。
答:
針對這位讀者面對的問題，發展商要負起責任，林若輝律師指出，購屋者可以針對他們蒙受的損失向房屋部做出投訴。
閼於開放土著單位的事項，發展商在推出房屋促銷計劃，如果有一部份是土著單位，他們會在馬來文報章刊登廣告，如果過了一個時候仍未能賣出，他們應該向州政府提出開放申請。
因此，購屋者必須確定發展商是否有向當局提出申請開放土著單位，就是轉售給非土著；另外一點，如果購屋者被迫另簽合約需要付出額外開銷，這一點是不合理的，購屋者可以針對這個問題向發展商提出賠償要求。
關於政府批准發展商開放土著單位，到底需要多少時間，個別州屬的情況可能有些不同，很難說有一個統一的時間。
最重要的是詢問發展商，是否有向地方政府提出申請開放土著單位，假如還沒有，購屋者又已訂購有關房屋，可能會面對麻煩，擁有權就是其中一個問題。
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