早在1976年产业盈利税法令底下，脱售不动产（房地产）所得收益将会被征收盈利税，此举是为了制止房地产市场的投机分子。
实行多年后，政府在 2007年4月1日撤销有关的盈利税。或许撤销有关的盈利税后产生很多弊端，造成国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。
所以，在 Budget 2010 至 Budget 2013 财政预算案，征收盈利税的政策则被重新提出来了。
以下我们看看 1976 至 2013 的马来西亚房地产盈利税。
1976年产业盈利税法令
Real Property Gains Tax Act 1976 (Schedule 5)
Real Property Gains Tax Act 1976 (Schedule 5)
| 脱售期 | 产业盈利税 (个人） | 产业盈利税 (公司) | 产业盈利税 (非公民) |
|---|---|---|---|
| 2 年内 | 30% | 30% | 30% |
| 第 3 年 | 20% | 20% | 30% |
| 第 4 年 | 15% | 15% | 30% |
| 第 5 年 | 5% | 5% | 30% |
| 第 6 年起 | 0% | 0% | 5% |
从这个图表中，我们可以发现，如果购买产业者在短时间内出售产业将会被征收很高率的盈利税。而有关的盈利税也会随着时间也逐渐降低，6年以后把产业出售就不会被征收盈利税。此举，不单可以减少投机分子通过转手买卖而赚一笔钱，更能保护产业拥有者能在需要用钱时把产业出售。
Real Property Gains Tax Exemption (1 April 2007)
2007年4月1日 撤销产业盈利税
2007年4月1日 撤销产业盈利税
| 脱售期 | 产业盈利税 (个人） | 产业盈利税 (公司) | 产业盈利税 (非公民) |
|---|---|---|---|
| 2 年内 | 0% | 0% | 0% |
| 第 3 年 | 0% | 0% | 0% |
| 第 4 年 | 0% | 0% | 0% |
| 第 5 年 | 0% | 0% | 0% |
| 第 6 年起 | 0% | 0% | 0% |
撤销有关的盈利税后，很多投机分子在房地产的市场转手买卖，造成屋价高涨，国家的贫富不均更加严重，有钱的更有钱，没钱的就越没钱。有钱的人可以同时拥有很多房地产，相对的没钱的人却连自己要住的房子都买不起。
Real Property Gains Tax 5% (1 Jan 2010)
2010年1月1日 脱售不动产（房地产）所得收益将征收盈利税5%。
2010年1月1日 脱售不动产（房地产）所得收益将征收盈利税5%。
| 脱售期 | 产业盈利税 (个人） | 产业盈利税 (公司) | 产业盈利税 (非公民) |
|---|---|---|---|
| 2 年内 | 5% | 5% | 5% |
| 第 3 年 | 5% | 5% | 5% |
| 第 4 年 | 5% | 5% | 5% |
| 第 5 年 | 5% | 5% | 5% |
| 第 6 年起 | 5% | 5% | 5% |
2010的财政预算案，虽然可能让投机分子却步，但是却不合逻辑，如果在1970年买了屋子，现在要卖，有关的屋价肯定高很多，盈利税也是很多。20或30年后卖屋子，大多不是投机分子，可是却必须付出更高昂的盈利税。这个对大多数的产业拥有者来说是非常不公平的。
Real Property Gains Tax 2013
2013年1月1日 脱售不动产（房地产）盈利税
2013年1月1日 脱售不动产（房地产）盈利税
| 脱售期 | 产业盈利税 (个人） | 产业盈利税 (公司) | 产业盈利税 (非公民) |
|---|---|---|---|
| 2 年内 | 15% | 15% | 15% |
| 第 3 年 | 10% | 10% | 10% |
| 第 4 年 | 10% | 10% | 10% |
| 第 5 年 | 10% | 10% | 10% |
| 第 6 年起 | 0% | 0% | 0% |
2013 年的财政预算案只是微微增加至最高 15%，可是一般上房屋建好也得需要 2 年的时间，根本就很难遏制炒房活动。再说，外国人或非公民却与本地公民付出同样的盈利税有欠公平。
政府应该参考1976的产业盈利税法令，甚至直接用会有关的法令，这样才可以制止投机分子，并同时保护产业拥有者。
No comments:
Post a Comment